255套房2000人预约悬殊供求比揭楼市旺盛需求

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255套房2000人预河南省哪个医院看羊羔疯好点约 悬殊供求比揭楼市旺盛需求

2009-06-25 11:05:00

来源:扬子晚报

 作者:刘莉  扬 

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近日,位于龙江的新盘银城聚锦园 项目未开先热,该楼盘预计下个月才正式公开,目前排队预约的购房者已经超过了2000组,而开发商可以用来销售的房源一共才255套。255:2000,意味着同一套房将有近10人在排队抢购,悬

近日,位于龙江的新盘银城聚锦园 项目未开先热,该楼盘预计下个月才正式公开,目前排队预约的购房者已经超过了2000组,而开发商可以用来销售的房源一共才255套。255:2000,意味着同一套房将有近10人在排队抢购,悬殊如此之大的供求比让人无法想象如此热情高涨的购房者去年还是持坚决观望的态度。 刚性需求催生"小阳春"

由于去年市场如同坚冰一块,因此站在牛年入口前,绝大多数的业内人士都认为今年靠前季度的楼市仍将持续低迷。然而,节后南京楼市的销售却呈现出惊人的爆发力,很多开发商都兴奋地表示,春节后到售楼处看房的人明显多多了。

南京网上房地产的统计数据也显示,今年1-3月南京楼市迎来了一波预料之外的小阳春行情:前三月全市商品房共成交了188.5万m2,环比去年第四季度增长了19%。其中住宅成交面积为172.8万m2,环比增长34.2%。靠前季度住宅成交套数为16390套,环比去年四季度增长了29.7%,近四年来仅次于较火热的2007年。

业内普遍认为,今年楼市"小阳春"的形成原因应该是多方面的,除了价格调整基本到位、政策利好的累积效应外,更离不开大量刚性需求的存在和集中爆发。

江苏融侨金辉副总经理张晓锋回顾年初楼市销量的井喷行情时表示,正常情况下南京每年满足结婚、拆迁以及大量高校毕业生留宁落户等刚性需求而销售的商品住宅应该在750万m2左右,但是2008年成交下滑了一半,强劲的刚性需求在普遍持币观望超过大半年时间后,随着楼市快速调整到位,价格开始稳定,这些购房者决定不再等待、纷纷出手买房。

改善型需求随后跟进

靠前季度的小阳春是昙花一现还是真正回暖的开始?当初不鹤壁市哪个医院治羊癫疯比较好少业内人士的观点是,当被积压的刚性需求释放殆尽,南京楼市将迎来"倒春寒"。

然而,事实再次颠覆了多数人的看法。数据显示,今年3月份以来,南京房子卖"火"了,而且销售结构也从小面积低总价一枝独秀,蔓延到大户型的高端公寓以及别墅小儿癫痫怎么治好得快等同样俏销。

据统计,一季度南京三房以上大面积户型上市总量达到73万m2,成交面积104万m2,供销比0.7:1。价格1万元以上住宅上市量8万m2,成交面积20万m2,成交均价1.26万元/m2,供销比0.4:1,高档房供不应求。

同样调查的结果显示,8878位网友中有17.52%的人买房是用于改善居住条件。近期来自多家楼盘销售现场的信息也证实了,楼市进入旺季后改善型需求也在回暖。

据了解,金地名京 5月加推二期04、10幢共198套房源,主力户型大多是149m2以上的大户型,较后以1.72亿元的业绩夺得5月全市销售金额第三名;雅居乐花园 5月以158套的成交佳绩位列全市销售套数第六;别墅项目招商·依云溪谷更是以3.6亿多元的成交金额问鼎5月南京楼市销售金额靠前0楼盘冠军。

投资性需求日渐活跃

去年的行情下,投资性购房几乎销声匿迹。但近期投资型购房者又渐渐活跃起来。

南京网上房地产的统计数据显示,位于中华路的观城 项目正在销售的69㎡的精装小户型公寓和商业街区主要针对投资型客群,5月份名列当月南京楼市销售金额靠前0楼盘第七位;同样榜上有名的还有位于城中的凯润金城 项目,近期有位投资者一次就买下3套住宅、4个车位;桥北片区的新盘弘阳大厦骏馆作为片区内稀缺的商住两用soho小公寓,一个多月的时间就卖掉了246套,其中超过三分之二的购房者都买了两套以上。另据了解,锦盈大厦、中商万豪、明发商业广场 等楼盘现场也出现了一人购买多套的投资者。

投资性需求的逐步释放对楼市的持续热销起到了推波助澜的作用。

半年小结

购房者心态访谈录

"还是越早下手越好"--邱小姐 26岁

我和男朋友是大学同学,这么多年虽然经历了不少风风雨雨,但终于修成了正果,把婚期定在了2009年。其实我们一直都很关注楼市,2007年感觉房价就像"过山车",一天一个价让人不敢买,去年虽然到处都说房价在嗖嗖地往下跌,但真正去了售楼现场才发现,不少"特价房"只是看起来挺美。看了这么久,我们决定不管房价如何变化,还是越早下手越踏实。3月底我们在桥北一家大盘买了房,虽鹤岗市癫痫病医院好然和去年的特价房相比单价贵了700多元,但户型、位置、景观都很不错,小区配套也是整个江北较齐全的。等到过几年地铁开通了,江北的房价与一江之隔的河西、下关差距肯定要大大缩小。

"不想再频繁搬家"--许先生 28岁

从离开大学校园正式工作开始,8年来我一直过着飘摇不定的租房生活,不但搬家的次数不计其数,甚至连工作的城市都换了好几个,始终觉得自己是无法融入其中任何一个城市的过客。2008年春节后,一个偶然的机会我来到南京工作,并且渐渐爱上这个与众不同的城市。上个月我在仙林买了房,房价不算便宜,但我不是炒房,房价的涨跌其实对我来说意义并不是很大,重要的是终于不用再频繁搬家,而且小区附近就有地铁口,非常方便。

"把钱从股市转到楼市"--张先生 50岁

2月底的一个周末,趁着休息全家人一起到河西逛中央公园。回来的路上经过水西门大街时正好看到附近有个售楼处,老伴说:"进去休息休息吧,有免费的矿泉水喝。"进了售楼处,我觉得光坐着喝水也不太好意思,于是就端起杯子走过去问问情况。听说他们正在销售的小户型总价不高,前景还很不错,正好手上有笔从股市里逃出来的钱,正想找地方投资,看看这个楼盘不错,当下来了兴趣,马上就下手了。

"抄底给儿子买了套房"--王先生 40岁

我们一家三口在龙江住了十多年了。去年股市动荡,幸亏我抽身较早、胜利逃亡,爱人想要再买辆车,但我觉得车价还会继续往下走。相比之下,房产还是长线投资的较稳定渠道。正巧今年4月份的时候,奥体一家楼盘的在售房源均价大概是8600元/m2左右,我就果断出手买了套房,留给上高中的儿子以后住。现在看来当时的判断确实是对的,现在那里房价已经上涨了1000多元/m2。

热点聚集

半夜开盘重现南京楼市

今年楼市刚开春,各大片区就开始涌动起一股股买房的热潮,有的楼盘数十名售楼员全上阵也忙不过来,有的楼盘"建房速度赶不上销售速度",1分钟卖1套、半天卖掉一栋楼的现象再次上演。虽然"热销"已经成为今年上半年南京楼市的关键词之一,但近期江宁楼盘左邻右里的半夜开盘依旧引发震动,也让该楼盘再次站到了聚光灯下。

两个多月意向客户达到4000多组

其实不少购房者以及业内人士对于此次惊现半夜开盘的左邻右里楼盘都并不陌生,在楼市较疯狂的2007年,左邻右里曾因一小时涨价1200元/m2而引发轰动,甚至一度在全国都引起了不少争议;在去年降价潮席卷南京楼市的背景下,左邻右里的销售价格却依然比较坚挺,不但没有大幅降价促销,反而在去年5月下旬推出四期首批房源时选择了凌晨开盘,开盘当夜共认购108套。

从去年下半年到今年上半年,左邻右里沉寂了一段比较长的时间。据该项目销售经理陈君介绍,这主要是由于建设进度的原因,虽然需求很旺盛,但该楼盘可以销售的房源却有限。今年3月份开始,左邻右里准备推出四期较后三栋小高层房源,共260套,两个多月的时间意向客户就达到了4000多组。

开发商被迫临时开盘

陈君表示,"为了防止开盘造成混乱,只好选择在11日下午集体发短信通知购房者已开盘,先到先得。"不少购房者收到短信后,因为怕自己看中的房子被别人抢走赶紧打车赶往售楼处。

虽然左邻右里所推新房源的价格已涨至7000元/m2左右,并选择夜里选号,但从6月11日下午就陆续有购房者前去交付定金,这260套房当天共吸引了千名客户连夜排队抢房。

网上房地产的统计数据显示,截止到6月12日21:00,左邻右里40、42、43栋已认购231套,并成为6月12日南京个盘销售的冠军。